NORD MONTPELLIER : RARE ET PRISÉ
3 400
C'est, en euros et au m², le prix moyen à l'achat d'un appartement neuf dans la commune de Grabels.
Notaires de France-Perval, décembre 2013
296 000
C'est, en euros, le prix moyen à l'achat d'une maison ancienne dans la commune de Saint-Gély-du-Fesc.
Notaires de France-Perval, décembre 2013
250 700
C'est, en euros, le prix moyen à l'achat d'une maison ancienne de quatre pièces, dans le secteur de Montpellier.
Notaires de France-Perval, décembre 2013
16/20
C'est la note moyenne attribuée à Montpellier par la communauté Logic-Immo.com sur Facebook.
Très vallonné, proche des quartiers dynamiques de Faculté et Hôpitaux, surfaces et commodités, le secteur fait l'objet de nombreuses convoitises.ÉTAT DES LIEUX.
Au nord, il y a le Gard et le contrefort des Cévennes, au sud la ville et son activité, puis après les dunes de sable et la mer s'étendant à perte de vue. Le nord de Montpellier se situe dans un petit écrin de nature, particulièrement bien entouré, dont l'environnement protégé séduit chaque jour davantage de candidats à l'achat.
Dans une première couronne, Montferrier-sur-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc et Prades-le-Lez se disputent la palme d'or du village le plus charmant ou le prix spécial du jury en termes d'attractivité et d'infrastructures. Les communes de la seconde couronne, elles, parient sur des conditions de vie optimales : des propriétés dont la superficie des terrains - et le prix - font parfois tourner la tête, comme à Saint-Mathieu-de-Tréviers, des biens récents en lotissement ou résidence, accessibles à toutes les bourses, comme à Saint-Martin-de-Londres, Grabels ou Les Matelles. A Grabels, à l'est du village, au coeur de la Valsière, Nexity a lancé son programme NAOYA : il reste encore quelques lots.
Deux couronnes et deux types de clientèles définissent le secteur. Les communes composant cette zone attirent une clientèle locale, principalement de secundo-accédants, ainsi que des non locaux, retraités ou mutés. La proximité de celle que l'on surnomme la surdouée, draine aussi employés des hôpitaux (le CIRAD, l'Inra, l'IRD), cadres, professions libérales, avec ou sans enfants. Côté prix, les budgets de 300 000 à 400 000 euros seront dirigés vers Saint-Martin-de-Londres ou Saint-Mathieu. À Montferrier ou Saint-Clément, les biens s'affichent autour de 700 000 euros. Plus rares, pas toujours à la dernière mode, ils peuvent partir très vite une fois rénovés. Ainsi, à Montferrier, une maison de 180 m² sur 3 500 m² de pinède est partie à 720 000 euros en une semaine.
Dans une première couronne, Montferrier-sur-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc et Prades-le-Lez se disputent la palme d'or du village le plus charmant ou le prix spécial du jury en termes d'attractivité et d'infrastructures. Les communes de la seconde couronne, elles, parient sur des conditions de vie optimales : des propriétés dont la superficie des terrains - et le prix - font parfois tourner la tête, comme à Saint-Mathieu-de-Tréviers, des biens récents en lotissement ou résidence, accessibles à toutes les bourses, comme à Saint-Martin-de-Londres, Grabels ou Les Matelles. A Grabels, à l'est du village, au coeur de la Valsière, Nexity a lancé son programme NAOYA : il reste encore quelques lots.
Deux couronnes et deux types de clientèles définissent le secteur. Les communes composant cette zone attirent une clientèle locale, principalement de secundo-accédants, ainsi que des non locaux, retraités ou mutés. La proximité de celle que l'on surnomme la surdouée, draine aussi employés des hôpitaux (le CIRAD, l'Inra, l'IRD), cadres, professions libérales, avec ou sans enfants. Côté prix, les budgets de 300 000 à 400 000 euros seront dirigés vers Saint-Martin-de-Londres ou Saint-Mathieu. À Montferrier ou Saint-Clément, les biens s'affichent autour de 700 000 euros. Plus rares, pas toujours à la dernière mode, ils peuvent partir très vite une fois rénovés. Ainsi, à Montferrier, une maison de 180 m² sur 3 500 m² de pinède est partie à 720 000 euros en une semaine.
À L'OMBRE DE LA PINÈDE.
Après le succès du domaine de Caudalie à Montferrier-sur-Lez, Dominium achève son nouveau projet au nord de Montpellier, Prada Bella, une résidence BBC dont la livraison interviendra au dernier trimestre 2014. À Prades-le-Lez, au coeur du quartier Coste Rousse et dans une vaste pinède, elle propose soixante-trois appartements du deux au quatre-pièces avec des prestations de grande qualité. Terrasses, jardin méditerranéen, espace détente, amphithéâtre... aux portes des Cévennes et à quelques minutes de Montpellier. Ces logements sont répartis sur deux bâtiments implantés sur un dénivelé naturel, de sorte que chacun bénéficie d'une remarquable vue sur l'arrière-pays. Quelques lots sont encore disponibles, de 136 000 à 162 000 euros pour les deux-pièces et de 295 000 à 309 000 euros pour les quatre-pièces de 85 m². Gageons qu'avec l'arrivée de la ligne 5 du tramway, qui desservira prochainement Prades-le-Lez, les acquéreurs épris de vie citadine seront conquis.
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| Pour le programme NAOYA, appelez le 06 72 803 021 |
