Mon 1er achat : Quand?
1. Un achat maintenant est-il plus intéressant qu'une location ?
Louer n’est pas toujours "jeter de l’argent par les
fenêtres", la première chose à faire avant de réaliser son premier achat
immobilier est de comparer l’achat et la location.
2. Ma situation géographique est-elle stable ?
L’acquisition d’un logement n’est financièrement
intéressant par rapport à une location que si on y reste suffisamment
d’années (la moyenne est proche de sept ans actuellement). Or le monde
du travail demande de plus en plus de mobilité géographique. Êtes-vous
sûr de rester plus de cinq ans dans l’appartement ou la maison que vous
voulez acheter ?
3. Combien d'années je compte garder le logement acheté?
Si vous avez un risque de quitter ce logement après
quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de
transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Pourrez-vous le revendre facilement à un prix proche de votre prix d’achat ?
Sachez qu’en règle générale, il ne faut jamais acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix.
4. Les prix des logements sont-ils accessibles ?
S’il est quasiment impossible de prévoir le point bas des prix de l’immobilier, il est en revanche assez aisé de savoir si les prix sont sur évalués ou sous évalués au moment où vous voulez acheter.
5. Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j'ai besoin ?
Définir ses besoins à court et moyen terme et le budget
que l’on peut consacrer à son premier achat de maison ou d’appartement
est une étape importante.
Nous allons détailler cela avec les différentes questions suivantes.
Type de bien à acheter
6. Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?
Lorsqu’on acquière un logement c’est pour plusieurs
années, il est donc primordial de bien définir ses besoins en terme de
surface. Prévoyez-vous d’avoir des enfants dans les années qui
viennent ? Vos enfants vont-ils bientôt quitter le foyer ?
7. Où acheter mon premier logement ?
L’emplacement est le critère numéro un
pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très
exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre
travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc.).
8. Appartement ou maison ?
En fonction du lieu et de votre budget, vous pouvez
avoir le choix entre un appartement ou une maison. Si en France, la
maison individuelle est le logement préféré, il y a des avantages et des
inconvénients aux deux types de logement. Préférez-vous vivre dans un
grand appartement récent ou dans une petite maison ancienne ?
9. Achat dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien ?
Là encore, le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat en VEFA.
Un achat dans l’ancien peut lui demander quelques travaux d’entretien,
mais c’est généralement dans l’ancien que les maisons ont le plus de
cachet.
Pour en savoir plus, consultez notre article : "acheter un appartement neuf ou ancien ?".
10. Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?
Tout le monde n’est pas bricoleur mais un appartement ou
une maison qui a besoin de travaux s’achètera moins cher qu’un logement
neuf ou déjà retapé.
11. Avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ?
Quels sont les éléments autres que la superficie et la
qualité du logement qui sont pour vous essentiels ? Ceux qui sont pour
vous un plus ou sans intérêt ?
12. Comment est l'offre actuelle sur ce type de bien dans ce secteur géographique ?
Une fois votre type de bien déterminé, il vous faudra
étudier ce que propose votre marché immobilier local. Y a-t-il beaucoup
de biens de ce type à vendre ?
13. Quel est le prix moyen du mètre carré pour cet appartement ou le prix d'une maison avec ces caractéristiques ?
Votre première étude du marché local pour ce type de
bien vous permettra d’avoir une première idée du prix demandé. Si vous
réussissez à obtenir le prix de vente réel
d’un bien similaire, cela constituerait un vrai plus. En effet, les
prix réels des transactions sont souvent bien différents des prix de
présentation.
Recherche et négociation d’une maison ou d’un appartement
14. Où trouver des annonces immobilières ?
Internet a révolutionné depuis quelques années la recherche d’un bien immobilier, vous trouverez des tas de sites d’annonces immobilières gratuites ou payantes mais cette technique prend du temps et ne vous protège pas des vendeurs malveillants.
15. Dois-je passer par un professionnel de l'immobilier ?
Ne négligez pas pour autant les professionnels de l'immobilier, il y en a de très bons, qui connaissent les bons plans, qui vous feront donc gagner du temps et sauront négocier sûrement mieux que le plupart des acheteurs.Le recours à un pro de l'immobilier n’est pas
obligatoire mais peut s’avérer utile, surtout pour un premier achat
immobilier, à conditions de bien choisir son pro de l'immobilier. Si vous
passez par l’intermédiaire d’un professionnel, vous payerez des honoraires largement remboursés par la qualité du service rendu. Si la transaction a lieu entre particuliers, c’est le notaire qui officialisera l’acte d’achat.
Vous avez également la possibilité de vous faire aider par un chasseur immobilier qui est une excellente solution car le chasseur immobilier chassera jusqu'à ce qu'il trouve : il vous demandera en contre-partie un mandat de recherche exclusif.
16. Combien de temps prend l'achat d'un appartement ou d'une maison ?
L’acquisition d’un logement ne doit jamais se faire dans
la précipitation. Prenez le temps de bien étudier votre projet, de bien
choisir votre appartement ou votre maison et de monter un bon dossier
de financement. Comptez plusieurs mois avant de signer un compromis de vente et encore quelques mois avant d’habiter ce logement.
17. Quelle est votre marge de négociation ?
Lorsque vous repérez un bien qui correspond à votre
recherche, en comparant avec ce qui se fait sur le marché, vous pouvez
essayer de déterminer la marge de négociation sur votre achat immobilier. Il est courant aujourd’hui d’obtenir 10 % de rabais voire beaucoup plus sur des biens encore largement sur évalués.
Pour en savoir plus sur ce thème, découvrez comment négocier le prix d’un bien et de combien vous pouvez faire baisser le prix.
18. Quels sont les points du bien sur lesquels vous pouvez négocier une remise sur le prix ?
En pointant les défauts de l’appartement ou de la
maison, comme par exemple le montant des travaux nécessaires, vous aurez
des arguments supplémentaires pour faire diminuer le prix de vente
demandé par le vendeur.
Financement du projet
19. Quel est le montant de mon apport personnel ?
Les banques prêtent de moins en moins sans un apport personnel minimum. La première étape du plan de financement de votre achat immobilier est la détermination de l’apport que vous allez avoir.
20. Combien puis-je raisonnablement emprunter ?
Vous ne devez pas dépasser 33% d’endettement
par rapport à vos revenus. Faites le point sur vos crédits en cours et
sur vos revenus et calculer le montant des mensualités que vous pourrez
supporter. Attention à conserver un "reste pour vivre" suffisant ! Être
propriétaire de son logement c’est bien mais il faut pouvoir continuer à
vivre correctement avant tout. Faites le calcul du coût de votre crédit immobilier.
21. Quelles sont les aides financières auxquelles j'ai le droit ?
Il existe de nombreuses aides pour financer un premier achat immobilier. Renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre comme le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt ou le prêt à taux zéro.
Retrouvez toutes les aides possibles pour votre financement dans un guide de plus de 75 pages qui présentent plus de 15 solutions pour vous faire aider dans votre financement immobilier !
22. Quelles sont les assurances obligatoires ?
L’assurance du prêt immobilier est obligatoire, de même qu’une assurance habitation. Certaines assurances sont facultatives comme la garantie revente ou l’assurance chômage.
23. Où trouver le meilleur crédit immobilier ?
De nombreuses banques et organismes peuvent vous proposer un crédit immobilier, les courtiers affirment vous trouver le meilleur taux du moment mais ce n’est pas toujours le cas...
Faites une simulation de prêt immobilier pour obtenir des informations précises et personnalisées à votre situation.
24. À combien s'élève les frais de notaire ?
Dans l’ancien les frais de notaire coûtent environ 7 % du prix d’achat. Il faudra donc prévoir ses frais supplémentaires dans votre budget. Découvrez comment réduire vos frais de notaire.
25. Quels sont les frais supplémentaires à payer pour un propriétaire ?
L’accès à la propriété entraîne également des frais supplémentaires. Les principaux frais sont les taxes foncières et les travaux d’entretien de l’appartement ou de la maison.
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Source : immobilier danger
Très vallonné, proche des quartiers dynamiques de Faculté et Hôpitaux, surfaces et commodités, le secteur fait l'objet de nombreuses convoitises.