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Les avantages de la Loi Pinel

Les avantages du dispositif d’investissement Pinel pour les contribuables qui se portent acquéreurs de biens immobiliers neufs destinés à la location sont des avantages fiscaux.

Quels avantages fiscaux la loi Pinel offre-t-elle aux investisseurs immobiliers ?

1. Premier avantage fiscal de la loi Pinel : Remise d’impôt jusqu’à 21 %. La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables.

Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une remise d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de son investissement. L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.

Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d'impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d'impôts en moins les 3 dernières années de l'engagement locatif.

2. Deuxième avantage de la loi Pinel : Possibilité de louer à sa famille :
La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot, et répond à un besoin des parents de loger leurs enfants. Cependant
il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas et qu'il ne peut pas bénéficier de l'aide au logement. Il est donc désormais possible de louer à ses enfants et/ou à ses parents.

3. Troisième avantage de la loi Pinel : Possibilité de déduire des charges de ses impôts. La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :
 les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
 les intérêts d'emprunts
 les frais de garantie de votre prêt : l'ADI( assurance décès-invalidité )
 la taxe foncière
 les frais d'entretien du logement et de réparation
 les primes d'assurance
 les frais salariaux du gardien ou du concierge de l'immeuble le cas échéant.

4. Autre avantage de l'investissement locatif en loi Pinel, les logements disponibles vont de la petite à la grande surface familiale, ce qui permet de s’adresser aussi bien à l'investisseur désireux de se bâtir un patrimoine pour améliorer sa retraite qu'aux parents souhaitant transmettre à leurs enfants qui transmettront à leurs petits-enfants.