Tendance concernant l'activité
La baisse d'activité sur
les compromis, inhérente aux périodes estivales, a été plus faible que
prévue. La rentrée s'annonce sur des auspices favorables. L'optimisme
semble enfin revenir dans les études. Ainsi, à Lorient, chez Mes
Brisset et Le Touze, on observe un "frémissement de reprise". Dans le
Puy-de-Dôme, Me Gouny-Fontfreyde note : "Nous avons bien travaillé et
des visites ont eu lieu en août, d'habitude calme". Bien que la
majorité des personnes interrogées misent sur une reprise de
l'activité, 45 % du panel (contre 52 % en juin) anticipent une baisse
d'activité. Graphiquement, cela se traduit par un croisement entre les
deux courbes décrivant l'évolution de l'activité passée et future.
Tendance concernant les prix
Un vent d'euphorie souffle
sur les marchés. En immobilier, que ce soit au niveau des terrains, des
commerces ou des logements, les prévisions deviennent nettement plus
optimistes et les prix remontent. "La confiance revient, les acquéreurs
n'hésitent plus à se lancer. Ils veulent profiter des taux d'intérêt
bas. Ils savent aussi que les frais notariés vont augmenter. Les stocks
de biens à vendre diminuent" observe Me Lavayssière à Figeac. C'est
tout particulièrement le cas dans les régions où la reprise économique
se dessine. Sur notre graphique, on observe un renversement de tendance
qui laisse augurer une reprise plus durable du marché.
Le conseil des notaires
A plus long terme, on peut
craindre que cette euphorie ne soit que passagère. L'abondance des
liquidités n'empêche pas la progression de l'endettement d'un pays,
bien au contraire. Aussi vaut-il mieux profiter de cette éclaircie pour
se décider à conclure une vente. C'est ce que conseillent, prudemment,
les notaires. 79 % d'entre eux sont favorables à la revente d'un
logement avant l'acquisition d'un autre. Pour les terrains, 60 % sont
plutôt vendeurs qu'acheteurs.
Évolution de l'environnement économique
En mai, le président de la
banque centrale américaine avait décidé de faire remonter le taux des
crédits. Il avait ainsi déclenché une vague de panique sur les marchés.
Volte-face en septembre : il décide de maintenir son taux directeur à
0,25 % jusqu'en 2015 en poursuivant ses injections de liquidité. Du
coup, les marchés s'envolent, le CAC 40 passant de 3 800 à 4 200 en
moins de trois mois. En outre, aussi bien chez les ménages que chez les
chefs d'entreprise, la confiance s'est sensiblement améliorée depuis le
début de l'été. Il résulte de ces bonnes nouvelles un état de grâce dont
profite aussi l'immobilier.
"Après les hésitations du printemps, un retournement de tendance se précise."
Source : Bernard Thion - CEREFI - Octobre 2013
 |
| T.IMMO l'immobilier résolument différent |
